1低碳住宅的概念

　　所謂低碳住宅是指住宅內二氧化碳的排放量非常低。

　　與綠色住宅、節能住宅等等相比，低碳住宅更偏重于強調能耗帶來的溫室氣體——[1] 二氧化碳的排放量問題。事實上，低碳住宅的概念涵蓋的范圍應該包括住宅從早期的土地規劃、建筑材料、建設施工、交付使用等全過程，社區的物業管理也應納入此范疇，不僅新建住宅可以追求低碳目標，老社區也可以通過改造，實現綠色節能，減少二氧化碳的排放。

　　2住宅低碳的技術

　　建造環節實現低碳

　　在早期的土地規劃、建筑材料、建設施工、交付使用等全過程，社區的物業管理過程中都能實有助于實現低碳;不僅新建住宅可以追求低碳目標，老社區也可以通過改造，實現綠色節能，減少二氧化碳的排放。

　　具體來說有如下四點

　　一是通過房屋建材的總量減少與類別選擇減少碳排量，如木材比鋼材生產的過程更能減少二氧化碳的產生;

　　二是水的節約利用，如自來水的生產、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，提倡節約和循環用水;

　　三是減少交通工具的使用所產生的溫室氣體，如在大型小區的開發中，盡量提倡電動車、自行車出行，提供便捷的公共交通服務;

　　四是社區的綠化建設也應以低排放為指導，不能片面追求綠化效果，還應選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。

　　我國在低碳技術的具體科研成果

　　首先，我國住宅低碳技術科研成果顯著。包括節能建筑體系、新型節能墻體及屋面保溫材料、密閉節能保溫門窗、供熱采暖系統等許多方面，共計獲得國家科技進步獎 10多項，獲建設部科技進步獎的69項，主要包括住宅建筑適用技術研究與珍珠巖保溫砂漿、帶飾面聚苯板內保溫、熱反射保溫隔熱窗簾、舊房節能改造、保溫復合墻體和屋面、混凝土巖棉復合外墻板、供熱管網水力平衡技術、已建建筑節能改造、空心磚墻體、加氣混凝土墻體房屋、采暖居住建筑節能設計原則與方法、浮石混凝土小型空心砌塊墻體等。

　　其次，我國部分節能產品產業規模上也有十足的發展。比如，我國外墻外保溫歷經20多年的發展實現從無到有，當前產量規模已占全球第一，擁有包括模塑、擠塑聚苯、聚氨酯、巖棉、酚醛、漿料等多種保溫材料和貼、噴、抹、模板內置等多樣化做法。

　　總結——低碳的八大技術

　　一、低碳設計

　　二、低碳用能

　　三、低碳構造

　　四、低碳運營

　　五、低碳排放

　　六、低碳營造

　　七、低碳用材

　　八、增加碳匯

　　3在中國實現低碳的困難

　　房地產開發商大多生產毛坯房，而戶主在裝修過程中會浪費很多能源。而即使有節能意識，在購買裝修材料時面對價格與節能，戶主大多選擇價格。而抽樣結果顯示低于20%的節能型材料屬不合格產品，這極大的阻礙了低碳住宅在中國的推廣。即使許多城市有為數不多的裝修好的“節能住宅”、“科技住宅”，它們也只是高價房、豪宅的代名詞。當前房地產開發模式中的一些弊病，阻礙了最廣大的普通住宅成為低碳住宅。

　　4低碳住宅將成樓市主導

　　在“住宅低碳”的概念得到市場認可的同時，“低碳住宅”也在逐漸的從概念變為現實，作為開發企業，也在摸索著行進，將更多的低碳理念融入到項目當中。

　　雖然開發企業和購房者都開始關注低碳，但將低碳的概念完全的融入市場，還有很長的路要走。比如房地產開發可以通過減碳節約費用，給購房者進行讓利。當然，國家政策或許會針對綠色低碳標準的項目進行傾斜。如以減碳指標來進行資源配置，設置不同的稅費征收標準，改變以單純 “價高者得”的土地出讓辦法，這些都有利于推進低碳住宅的開發。