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外墻質量是一個項目的“面子”，代表著項目的顏值和品質，越來越受到各方的重視。面子工程做不好，不僅買房的業主不滿意，甲方業主不滿意，具體施工管理實施的人員也沒面子。更有甚者，出現空鼓開裂，墻皮脫落（詞條“脫落”由行業大百科提供），形成重大安全隱患，后果不堪設想。
本文基于目前萬科、中海、華潤、華發等標桿房企及中建等標桿總包單位的工藝和管控方法，一起看看他們是怎么樣保障和提升外墻的質量和觀感的!
一、外墻工藝
以南方外墻內保溫（詞條“保溫”由行業大百科提供）項目為例，結合“鋁模+爬架”技術，目前標桿企業外墻做法基本都是“全現澆外墻+免抹灰”。在主體結構施工階段完成外墻的同步現澆，取消了傳統的外墻砌筑抹灰。并隨主體施工，在爬架內完成外墻的整改和第一遍膩子。主體封頂后，采用吊籃完成第二遍膩子及涂料的工序。
這樣的工藝做法的好處有：
1.現澆全混凝土外墻整體防水、保溫、隔熱性能更好;
2.沒有了外墻砌筑抹灰工序，整體施工周期更短，質量安全隱患大幅度減少;
3.現澆混凝土，可以和承重外墻一起控制，實現更好的基底質量，進而實現“免抹灰”;
4.沒有了厚厚的抹灰層，可以有效消除大面積空鼓、脫落等風險;
5.雖然混凝土外墻的成本有所上升，但是取消了抹灰，綜合成本可控。
二、過程管控
上述工藝流程的核心，是“免抹灰”。
眾所周知，抹灰的核心作用之一就是“修飾”，對外墻整體的質量觀感進行美化。標桿企業采用外墻“免抹灰”工藝，而膩子和涂料層的厚度不夠，修飾作用很有限，因此對施工過程每個環節的質量控制就更加重要了，否則就會出現上述不平整，“坑坑洼洼”甚至“凹凸起伏”的現象，影響整體外墻質量和觀感。
這里面的核心控制環節有如下幾個步驟：
1.鋁模質量控制：在深化設計和材料進場階段，重點關注外墻支撐、加固體系的設計，K板位置的設計。同時關注鋁模板的質量，不得采用已經變形（詞條“變形”由行業大百科提供），有凹凸起伏的板。
2.混凝土澆筑控制：在外墻混凝土澆筑前，重點對鋁模的支撐、加固體系進行檢查，尤其K板位置，進而保證整體的澆筑后成形質量。
3.爬架內實測并整改：拆模后，在爬架架體內部進行實測實量，及時發現垂直平整度不合格的區域，利用爬架作為操作平臺進行打磨修補。
4.涂料大面施工前實測并整改：落架后，通過吊籃，對整體外墻的質量再進行實測實量，并進行二次整改，確保大面積觀感質量合格后，開展涂料工序的施工。
三、管理痛點難點
上述過程管控手段程序和邏輯都比較完善，但是實際操作過程中，有如下困難點：
1.傳統的靠尺一般為2m，只能對外墻的平整度進行局部檢查，無法全面、有效的篩查出所有的不合格點位;
2.爬架內部走道板高度約為2m，跨走道板位置不方便下尺，經常出現漏測、測不到的情況;
3.拆架后用吊籃實測實量，屬于高空作業，安全性和效率大打折扣，實施成本很高，而且這個階段發現的基底問題，往往已經很難整改;
4.所有的手工實測實量和整改，在“問題位置的標記”，“打磨修補的程度”，“打磨修補的實施”等維度都存在客觀的難度，實際落地執行情況較差;
5.所有人工的實測實量，都難免因為人為主觀或者客觀的因素，出現錯、漏、不準確、不全面等風險;
6.最為重要的是，外墻質量關注的是大面積的整體觀感。近距離的實測，只能解決小面的問題，無法觀察和發現大面的變化趨勢。往往局部檢查都是平整的，但是大面看就出現了凹凸起伏。
四、數字化解決方案
上述的管控難點已經困擾各級管理人員許久。直到近兩年，廣東領慧數字空間科技有限公司的“數字外墻體檢”方案的出現，有效解決了上述痛點，進而實現了外墻整體質量觀感的有效管控和提升。
我們一起來具體看看是怎么做的：
第一步：爬架內進行數字實測實量
在外墻拆模后，使用微型高精度三維激光掃描儀在爬架內對新拆模的外墻及相鄰樓層進行掃描。大約2分鐘可完成一個站點三維激光點云的采集和全景影像的獲取。普通500平米左右樓層，約1小時即可完成整層樓的外墻掃描。
采集的三維激光點云數據經拼接建模后，系統自動計算，自動生成樓層外墻整體質量評價的“熱力圖”，全面、精準的反映上下兩層樓大面的外墻整體存在的平整度超限區域、急劇變形區域(觀感缺陷高危區域)等，改變傳統靠尺檢查的局限，讓項目管理者對外墻質量有了清晰的、整體的評價。
第二步：數字化指導質量整改及復驗
領慧數字實測實量系統還同時提供“打磨修補示意圖”。精準提示打磨修補的具體位置和厚度建議，打磨多高、修補多厚全都一目了然。工人師傅可以準確找到平整度誤差超限區域，進行整改。
整改完成后，如果時間允許，可再進行架體內的二次掃描，確保在爬架提升前，將超限區域全部整改到位，不留隱患，大幅降低后期整改作業量，實現“過程質量控制”。
第三步：落架后外墻數字查驗及整改
在爬架拆除后，外墻涂料施工前，使用長測距高精度三維激光掃描儀(有效測距350m)對外墻面進行整體掃描，獲取整體墻面的三維激光點云數據。對整體大幅的外立面進行表面平整度和垂直度的分析，大面排查外墻潛在觀感缺陷風險，并輸出“外墻大面實測熱力圖”和“外墻凹凸整改指導圖”，有效指導外墻整改。
如有需要，可以在整改完成后，可再進行一次掃描檢查驗收，驗收合格后再開始涂料的施工。
五、總結
綜上可見，領慧數字外墻體檢功能有效解決了現階段外墻質量觀感管控的行業痛點，可全面的完整分析外墻質量情況，提升施工效率，為企業真正做到降本增效。通過數字化方法進行查驗并指導整改后的外墻，可有效保障外墻的質量觀感，消除傳統人員手工控制的各種弊端。并且可以將大面積掃描分析的結果，作為土建總包與外墻涂料單位的工作面移交依據，加快移交，保障工期。
其功能價值可以總結為：
全覆蓋：從建造過程中的架體內掃描管控，到落架后的全面驗收掃描，覆蓋外墻土建施工各階段，管控更全面，效果更出眾。
智動化：自動化數據采集、智能分析、自動生成整改報告，突破手工測量局限，大幅降低項目管控難度，提高管理效率。
管理更精準：提供墻面“整體觀”，精準定位缺陷區域，讓班組整改作業更加有的放矢，在手機端和PC端均可同步查看測量成果，各參建單位信息更同步，溝通更順暢。
成本更可控：通過架內掃描，實現在主體建造過程同步控制外墻整改到位，還可根據外墻整體熱力圖及時發現爆點規律，調整外墻鋁模體系，真正實現“事前控制”，大幅降低后續工序的整改成本!
業主更滿意：提高整體觀感，系統性降低交付風險，工程管控更有底，業主評價更滿意!
最后，簡單介紹下領慧
領慧全稱為“廣東領慧數字空間科技有限公司”，他們是行業內首家做數字實測實量的公司，擁有獨家的發明專利。領慧的數字實測機器人已在房地產行業廣泛被采用，目前他們的數字外墻體檢方案已服務于萬科、中海、華潤、華發、越秀、美的、遠洋等多家標桿房企。
