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建筑幕墻的使用、檢測、維修

來源:上海杰思工程實業(yè)有限公司　　　作者:* 　　　日期:2006-9-7 　　頁面功能【字體：大中小】【打印】【評論】

　　從80年代初起，國外50年代新興的幕墻建筑技術(shù)及產(chǎn)品迅速進(jìn)入我國建筑市場，且發(fā)展速度相當(dāng)快，尤其近10年，建筑幕墻成為我國高層及超高層建朝的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)形式之一。由于早期建筑幕墻引進(jìn)我國己有20多年的樓齡，再加上我國有關(guān)建筑幕墻的規(guī)范，最初在96年才制定實施，在此以前均參照日本的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，為此我國早期施工的建筑幕墻有許多項目不符合我國現(xiàn)行規(guī)范的要求，如:玻璃的使用，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范，宜采用安全玻璃。而早期的玻璃幕墻采用非鋼化及半鋼化單片玻璃的較多，為此均留下了安全的隱患。作為業(yè)主和物業(yè)管理部門對建筑幕培的維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)引起足夠的認(rèn)識。

　　以下從幾個方面介紹有關(guān)建筑幕墻的使用、檢測、維護(hù)。

一、建筑幕墻的使用:

　　1、業(yè)主、物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求.及時制定幕墻的維修、保養(yǎng)計劃與制度。

　　2、雨天或4級以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟窗，6級以上風(fēng)力時應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。

　　3、在使用過程中，發(fā)現(xiàn)五金件有脫落、損壞或功能障礙時要及時進(jìn)行修復(fù)和更換。

　　4、幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年至少一次。

　　5、幕墻在正常使用時，使用單位應(yīng)每隔5年進(jìn)行一次全面檢查，應(yīng)對板材、密封條、密封膠、硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等進(jìn)行檢查。業(yè)主、物業(yè)管理自己有能力檢查，應(yīng)自行檢查或委托原幕墻施工單位進(jìn)行檢查維修。不要委托對幕墻工程不熟悉的單位進(jìn)行檢查、維修。

　　6、應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸。

　　7、應(yīng)保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時疏通。

　　8、當(dāng)發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應(yīng)及時進(jìn)行修補或更換。

　　9、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應(yīng)及時擰緊或更換。

　　10、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時，應(yīng)及時除銹補漆采取其它防銹措施。

二、檢查和維修
　　1、在幕墻工程竣工驗收以后一年時，應(yīng)對幕墻工程進(jìn)行一次全面檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。

　　2、應(yīng)對幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有則應(yīng)對該部位相對應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查，幕墻的主要承力構(gòu)件、連結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無銹蝕等。

　　3、玻璃面板、金屬面板、石材是否有松動和損壞，尤其石材表面是否有裂紋和缺損。

　　4、密封膠有無脫膠、開裂、起泡、粉化，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象。

　　5、開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效。

　　6、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。

　　7、施加預(yù)應(yīng)力的立桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗收后六個月時，必須對該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。

　　8、幕墻工程使用十年后，應(yīng)對該工程不同部位的結(jié)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次。

　　9、當(dāng)幕墻遭遇強風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時對幕墻進(jìn)行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件，對施加預(yù)拉力的拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。

　　lo、當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)山專業(yè)技術(shù)人員對幕墻進(jìn)行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案及時處理。

三、幕墻進(jìn)行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合的安全規(guī)定
　　1、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級以上風(fēng)力和大雨(雪)天氣下進(jìn)行。

　　2、檢查、清洗、保養(yǎng)、維修幕墻時，所采用的機械設(shè)各必須操作方便，安全可靠，每次使用前都應(yīng)進(jìn)行安全裝置的檢查，確保設(shè)各與人員安全。

　　3、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》,JGJ80的有關(guān)規(guī)定。

　　7、幕墻清洗應(yīng)選擇有資質(zhì)的隊伍進(jìn)行清洗，清洗時應(yīng)選用中性洗滌液，并用清水清洗干凈。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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	時間：8月28 -9月1日地址：上海展覽中心
	2006年8月28-29日
	8：30-17：00 參展商報道布展。
	2006年8月30日
	9：30-10：00 展覽會開幕式。 10：00-16：30 專業(yè)觀眾參觀。
	2006年8月31日
	9：30-16：30 專業(yè)觀眾參觀。
	2006年9月1日
	9：30-14：00 公眾參觀。 14：00-20：00 參展商撤展。

展館介紹

　　“上海展覽中心”屬于有代表性的社會服務(wù)性建筑物。60年代為上海展覽館;解放后辟建為中蘇友好大廈，大廈由前蘇聯(lián)建筑藝術(shù)家安德列耶夫設(shè)計，在9萬平方米土地上造起一座占地8萬平方米的展覽大廈，為古俄羅斯風(fēng)格。再往前是有名的猶太人哈同的房地產(chǎn)哈同花園--愛儷園，園中有樓80幢，臺12座、閣8個、池沼8處、小榭4所，還有10大院落、9條馬路，及無數(shù)小橋、小屋、小亭、小道，占地竟達(dá)200多畝。據(jù)說園內(nèi)景觀是依照《紅樓夢》里的大觀園而設(shè)計的，共有83景。
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地鐵：
地鐵二號線靜安寺站或者石門二路站（可乘地鐵一號線到人民廣場換乘)
輕軌：
輕軌明珠線到上海火車站換乘地鐵一號線

主辦：中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會鋁門窗幕墻委員會 (Email:almencn@public3.bta.net.cn)

服務(wù)熱線 0832－2203290 2203846(tel)　0832-2203290(fax) Email:ccwlei@21cn.com

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